12/05/2021

Инвестиции в торговую недвижимость

Инвестиции в торговую недвижимость, на что стоит обратить внимание. Какие нюансы важно подмечать. Есть ли тренды в этой сфере и т.д. Всё это интересует начинающих инвестором в данной сфере. Давайте рассмотрим по порядку.

 

1. Каковы особенности торговой недвижимости?

Наиболее ликвидный и востребованный объект инвестирования на коммерческом рынке- это как раз торговая недвижимость. Эта недвижимость обладает меньшей налоговой базой, небольшим порогом входа, довольно высоким уровнем средней доходности. У таких объектов , как правило, присутствует отдельный вход и выделенная площадь. И , наоборот, отсутствует трудность совместного управления по эксплуатации.

 

2. Какие тренды наблюдаются на этом рынке?

На данный момент эта недвижимость трансформируется, как и во всем мире, в сторону интернет-ритейла, и , скорее, размещение в торговых помещениях большей части сервисных предприятий. Спрос на аренду не падает. В принципе он находится на одном и том же уровне. Один из трендов - это все больше становится мелких арендаторов, которые занимают небольшие площади.(это также связанно с развитием интернет-ритейла,потому что набирают популярность пункты выдачи и представительства онлайн-компаний.) Существенно увеличилось количество предложений по продаже и аренде помещений за счет ввода в эксплуатацию многофункциональных комплексов.Много строится Жилых Комплексов. Спрос на торговую недвижимость фокусируется на тех местах, где есть потенциал трафика и ближайшего окружения в виде большого количества домохозяйств.

 

3. Каковы риски инвестирования в торговые помещения?

Риски присутствуют при любых инвестиционных сделках, однако в данном случае они не высоки.

Основная опасность- это риск предыдущих переходов права, который надо исключать при приобретении объекта. Торговые помещения с юридической точки зрения относятся к гражданскому праву и арбитражу (т.е. к корпоративному праву) и иногда, по истории некоторых объектов , можно найти риски потери права по ним.

Второй риск- это изменение в градостроительной политике города и ухудшение торгового потенциала самого помещения. Что бы исключить этот риск, необходимо подробно изучить генплан( и очень тщательно подойти к выбору объекта).

И третий немаловажный нюанс- это недостижение ожидаемой доходности по объекту. Этот нюанс можно исключить за счет качественного анализа рынка.

 

4. Как выбрать безопасный и выигрышный объект торговой недвижимости?

В самом начале надо определить бюджет. Далее , следует определиться с форматом, который вы хотите приобрести.( супермаркет в формате арендного бизнеса торговых помещений или небольшое помещение в составе жилого комплекса). К выбору надо подходить с " холодной головой", используя доходный и сравнительный подход. Желательно найти профессионального консультанта, т.к. самостоятельный выбор на агрегаторах ведет к поспешным выводам и поиску привлекательной цены, которая , в свою очередь, может скрывать за собой риски отсутствия проверки объекта и потери права собственности.

5. Какие объекты являются наиболее прибыльными?

Важную роль играет то, каким был выбор- был ли он взвешенным, учитывались ли все возможные риски. На уровень доходности влияют местоположение, транспортная доступность и трафик. Кроме того, для увеличения прибыли советую всегда учитывать любой опыт неэффективного и убыточного использования помещения предыдущими собственниками.

Читайте так же: помогаю партнерам заработать в онлайн заработке.

Группа о недвижимости ВК.

 

211 0
0 0
Login to post comments